温哥华居民怒吼:“禁中国人炒房空置!”
Vansky编译,如需转载请注明来源,否则视作侵权。
据《温哥华太阳报》报道,当杰姆斯·汉科(James Hankle),一位50来岁的软件工程师,正身着绿党T恤阐释他抑制温哥华房价的想法时,被一位过路女子大声打断:“只需要禁止中国人买房空置,就这么简单。”
温哥华房价飙升曾引发大规模的“ don’t have 1million”抗议活动,一批年轻的专业人士因为无法负担温哥华房价而倍感沮丧。他们抱怨因为买不起房,而不得不延迟组建家庭,经常30多岁了还得和室友合租。
高企的房价会引发一系列问题:年轻人的就业问题,中产阶级的经济忧虑,对收入不平等的关注,老人需要更多地支持子女。现在的情况是,越来越多温哥华居民归咎于来自中国的富裕移民和投资者,“公主我最大”之类的真人炫富节目也助长了当地人的怨气,被批评为“俗气”。
在加拿大的大选前,温哥华的住房可负担性又被推到了选民关注的焦点位置上。鉴于温哥华已晋升为北美最贵城市之一,这并不令人惊讶,温哥华独立屋均价已经达到223万元。温哥华在联邦大选中占据着十分特殊的位置,它是唯一一个保守党、自由党、新民主党和绿党都参与角逐的城市。
竞选焦点
新一届总理的有力竞争者包括现任总理保守党的史蒂芬·哈珀,自由党的贾斯廷·特鲁多和新民主党的唐明凯,都发出声音表示密切关注温哥华的房价问题,并且做出承诺:如果当选,会收集外国业主尤其是豪宅业主的数据。哈珀8月12日在温哥华表示: “很多加拿大家庭都认为,海外非居民的房地产投机活动导致房价飙升,致使本地家庭无法负担。针对这个问题,我们必须采取行动。”
汉科尽管不是房地产方面的专家,但他就像这座城市里的其他无房者一样,越来越关注房地产话题。他站在耶鲁镇一栋两居室就卖到180万加元的公寓楼旁,呼吁各党多建廉租住房和提高最低收入。
他继续路人女子的话题,倡议政府收集置业者的精确数据,以准确追踪投资者身份和他们对本地住房可负担性造成的影响。他说: “温哥华的财富高度集中,但这是不可持续的。”
房产泡沫?
与美国不同,加拿大没有经历过全球经济衰退下的住房价格暴跌,并认为泡沫即将破灭是站不住脚的预测。过去15年来,只有2009年、2012年和2013年的房价有所下滑,其他年份都在上涨。2005年8月至2015年8月,房价已经翻番。
但是《经济学人》曾将温哥华评选为北美最昂贵的城市,住房可负担性全球第二差,仅次于香港。同时,RBC资本市场部门8月的报告指出,温哥华房价上涨使居民住房支付能力存在风险,86.9%的家庭收入都被用来支付住房支出。
债务水平
“相比起上一代人,温哥华25至34岁人群的收入较少,而背负的债务更多。”UBC教授克肖(Kershaw)表示,“这意味着,现在的年轻人需要工作10年以上才能存够首付,而过去,两年就够了。” 加拿大统计局数据显示,一般加拿大家庭的债务现已达到可支配收入的1.65倍,比美国房市崩溃时的家庭债务水平高出0.3。
一位从阿尔伯塔移居到温哥华的38岁音频设计师说:“如果单身,还有可能在温哥华保持体面的生活,但是如果有家庭,就很难了。所以,如果让我在这里成家,我是得好好斟酌一番的。”