加拿大房价年度涨幅 发达国家第4高
今年第二季度,在工业化国家中,加拿大的年度房价涨幅第四高。丰业银行(Scotiabank)1日公布的全球房地产市场趋势报告分析,房价上涨这么快,加拿大的低利率和加元低汇率在其中扮演着重要角色。
第二季期间,爱尔兰年度房价涨幅以13.3%排首位,其次是瑞典的10.1%,澳洲8.3%,加拿大8.2%。美国同期涨幅只有5.4%,英国5.6%。
丰业银行经济师瓦伦说,目前的加元低汇率提升了外国买家对加拿大房地产的需求,特别是在高端市场上。
稍早时公布的苏富比秋季展望报告即说,更多海外、特别是来自中国大陆的买家进入加拿大的高端房地产市场,导致今年上半年,在温哥华地区价格400万元以上的豪宅销售量暴涨71%,在大多伦多地区也跃升72%。
瓦伦在全球丰银房地产市场趋势报告中写道:「传统上,很受外国买家欢迎的市场是美国、英国、澳洲和加拿大。由于对汇率方面的考量比重增加,而美国和英国汇率比较坚挺,房地产吸引力因之减弱,相对而言,汇率下跌国家的房地产吸引力跟着上升。」
澳洲和加拿大今年以来汇率暴跌,房价与此同时则猛升,尤其是在雪梨、墨尔本和多伦多、温哥华这些大城市。
外国买家对澳洲主要城市的房地产市场影响,可能比对加国温哥华和多伦多来的更甚。目前,雪梨市中位数房价已突破100万澳元,分析师认为,这与澳元汇率跌幅比加元更大有直接关连。在人民币相对澳元大幅度升值的情形下,虽然澳洲的住宅价格上涨得这么快,很多中国富人依然觉得便宜,因此雪梨和墨尔本等澳洲城市的房价仍有上涨空间,特别是高端住宅。
一些经济学家认为,雪梨和墨尔本的房地产市场已形成泡沫。美国的高盛银行(Goldman Sachs)估算,雪梨房价大约被高估20%。而这两地的情况看来和温哥华和多伦多很相似,已不止一个金融和经济研究机构认为温、多两市房价被大大高估。
然而,瓦伦不相信外国买家推高了加拿大总体房价,近年来房价接连上升的推手,应该是持续了好几年的低利率,和住宅供应量有限,尤其是温哥华和多伦多两市的独立屋供不应求。