中国公司不动声色 加快进军加拿大房地产
中国投资者正不动声色持续进军全球各主要都会的商业房地产市场,而且正加快进入加拿大的步伐。今年夏季,北京安邦保险集团在成功以19亿美元购得美国纽约地标建筑华尔道夫饭店后,又以约1亿1000万加元取得位于多伦多金融区的汇丰银行大楼。
根据Real Capital Analytics的统计数据,过去五年内,中资在加国商业房地产市场内,只投入约1亿9200万美元,与中国同期向加拿大其他项目投资的105亿美元相比,显得相当苍白。
但是,中国公司近年来正加快进入加国商业房地产市场。2014年,中国恒大公司购入魁北克的古堡酒店(Fairmont Le Chateau Montebello),随后上海绿地集团也在多伦多剧院区购得一块地皮,兴建公寓群及酒店大楼。
有消息指出,管理着1140亿元资产的安邦曾私下对房地产界入士说,打算在加拿大再投资10亿元,并有意购入更多商业大楼。
除了安邦、绿地及恒大这类财力雄厚的中国巨型公司外,一些中国小型公司也对加拿大的商业房地产感兴趣。Cushman & Wakefield 的负责人雅诺夫斯基说,本周刚刚完成一笔中国人以700万元购入安省布兰德福(Brantford)一个小型商场的交易;这个商场有十多家商店及一家银行。另一家来自大陆的房地产企业8月分则以7000万加元收购了多伦多的威斯汀王子饭店。
CBRE的房地产市场研究主任摩尔说,最近中国公司购入的某些房地产规模引人注目,中国投资者有可能推高部分市场的价格。
至于早前购入纽约华尔道夫酒店的安邦保险,是从Brookfield Asset Management Inc.手中买下位于多伦多York St.70号,人称汇丰大楼的17层高商业大楼。
汇丰大楼面积为22万5000平方尺,建于上个世纪90年代,为Brookfield Asset Management旗下总部设在多伦多的Brookfield Canada Office Properties拥有。 2012年12月份,该公司对该楼的债务展开再融资,金额为4500万美元,期限十年。