着急下offer却怕被经济坑?那你该看看这里
现在有些无良地产经纪,假装物业有更多买家出价,暗示手上还有多张Offer,借此推高房屋成交价。网友@openman111表示自己就要下Offer了,但是怕被经济忽悠,找托儿充数,不知道该怎么办。
其实现在的情况来说,已经好多了,不是半年前,而且安省在7月1号的时候已经出台了新法案,该法案表示,在没有白纸黑字证明及买家签名的情况下,经纪不得说手上有这份Offer。地产经纪也要遵守规例,已收Offer必须存盘一年。
如果买家怀疑有人耍诈,可以直接到安省地产局 (Real Estate Council of Ontario)投诉,追查有无其他Offer,这个机构专责执行上述新条例。
违规的地产经纪可被检控,罚款最高5万元或坐牢最多两年。涉案地产经纪也可能被交给惩纪委员会处理,判修读课程或罚款最高25,000元。
并且有热心网友表示,可以在offer上写一条:如果你抢到了offer,要求对方经纪公布之前参与的所有offers。这只是防止对方经纪报假数,如果真找来一个托,也能从第二高的offer里给的价格里看出猫腻。你在自己的offer里再加上financial condition的rider,这样你要事后觉得不妥,也可以在规定的天数内用贷不到款为由取消这次买房交易。
还有的劝楼主不能只信经纪的,一定要自己要做好功课,了解一下周围的房价,定个最高价,超过就不买。然后才是找个好点的经纪,要对那些经纪都很熟悉,去之前要大致知道对方的心理价位。
网友说自己上次下offer,是无条件,还有一个有条件的,卖家经纪再跟我谈再加点,其实那时候有条件的价格比我高一万了,结果就谈这么二十分钟,有条件的又加了两万多。
其实房子跟人还是有缘分的,最后买下来这栋我是准备加钱买,因为实在非常满意,结果下offer时候我经纪听到对方经纪跟同事的一句话,回来马上改offer,比我定位少了四万多买下来。我之前参与抢得同样户型的房子,位置内部状况没我现在买的好的都贵了三万。
其实也并不是所有经纪都是唯利是图,还是有一些好的经济的,这就需要自己眼睛亮一点了,祝愿大家都能如愿拿到性价比最合理的Offer!