根据地产公司REMAX发布的2015年商业物业投资报告,企业今年在大温地区的投资高于以往,各项与商业、工业或零售业有关的房地产市场都有亮眼表现。
REMAX引用大温地产局数据,指出大温地区2015年上半年共销售1111笔商业单位,高于2014年上半年的974笔。仅在2015年第二季就有591笔,是过去五年间最佳纪录,不论是商业或工业用地,办公室或零售商铺,以及出租公寓大楼,都有相当亮眼的表现。
报告同时指出大温地区商业物业,尤其是办公大楼空置率的现象。例如温哥华近期落成四栋全新办公大楼,让市内的办公室空间增加了130万平方呎,第二季的空置率因此达到10.9%。温市周边都市也有类似状况,例如素里市在2014年的空置率达20%,所幸经有效吸纳后,2015年至今已下降5%。
也因为办公室和零售单位的空置情况,形成租客市场,租价下调,许多商户集中到温市中心。
低利率也对有助市场发展,例如增加了工业物业的建设,2015年迄今大温已增加了120万平方呎工业物业,2016年和2017年度将再增加3万平方呎,多集中于大温郊区。
由于利率低,长期投资者和小型发展商认为现在是进行长期稳定投资的机会,增加了商业物业市场的需求。
投资者多来自本地,少数为外国投资。科技业预期会扩张,疲软加元和税务鼓励政策继续刺激本地的电影业。例如索尼动画公司(Sony Imageworks)将总部从洛杉矶搬到温市中心Nordstrom百货楼上的7万4000平方呎办公大楼内。
REMAX加西区执行副总裁艾许(Elton Ash )表示,加西地区的商业物业市场普遍受到低油价的冲击,如卡加利的商业物业成交量就下跌,但投资者明显对大温市场很有信心,2016年需求预期仍然强劲。
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