目前大温房市交易状况火热,各界人士对于驱使房价上升的因素感到好奇,有地产业者与经济分析师表示,当前的银行低利率为带动房价的主要原因之一,不过专门研究移民与房屋问题的卑诗大学(UBC)地理系教授莱伊(David Ley)认为,外来的移民引进财富和投资,才是造成大温房价攀升的动力。
莱伊表示,本地不断攀升的房价已与民众收入脱节,这足以显示房市买家多为较为富裕的移民,而且这类人口相当庞大,他估计在上一个世代共有20万名的新移民,透过商业移民计划来到本地,他们都拥有超过价值超过百万元的家产,否则无法成功申请移民身分,他相信这些新移民所带来的资产,才是趋势本地房价不断上扬的主要原因。
莱伊指出,要解决本地的房屋可负担问题,是一项非常重大的挑战,温哥华市府与其他地方政府恐怕无力独自解决,必须透过三级政府的合作才有办法。他进一步提到,加国是全球七大工业国中,唯一没有全国住房计划(national housing plan)的国家,自联邦自由党在1993年取消相关计划后,联邦政府便没有兴建任何社会住宅,相关住房问题要获得控制或改善,恐怕仍然还有一段漫长的路要走。
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