全国住宅销量今年预计增5% 创历史最高记录
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)22日发布第三季经济状况分析报告,指出今年加国房市不但没有受到油价下跌影响等负面经济因素影响,还有可能写下历史纪录,成为史上房产交易量最大的一年。
皇家银行的这份报告指出,银行低利率与状况回稳的劳动市场,刺激房市需求量,部分地区的公寓销售量也出现急遽攀升的状况,特别是卑省与安省地区,不过此一现象并非全国皆然,例如较为仰赖石油产业的亚省与沙省地区,市场成长动力就相对较弱。
皇家银行同时在报告中做出最新预测,指出今年全国二手住宅销量应会达到50万5400个单位,与去年相比将有5%的成长,涨幅可能达到史上次高的纪录,会不会冲至第一高有待观察,房价则会有4.6%的成长。
至于在明年的市场状况方面,皇家银行认为因利率有可能被上调,所以房市活动量将不如今年热烈,价格成长率可能仅有3.2%左右。
道明银行(TD Bank)23日亦发布最新房市展望报告,当中同时提到虽然加国上半年经济表现令人失望,但是当前银行低利率可望持续提供本地房市的支撑动源,但明年利率上调的机会相对提升,因此市场状况将会趋缓。
道明自管投资公司(TD Direct Investing)亚洲业务总监钟颖辉指出,目前多伦多和温哥华的房市状况领先其他地区,7月份销售量飙升至分别比其10年平均水平高出20%和30%,房价的年度增长率也超过11%。
这份报告同时提到,目前安省和卑诗省的房市状况仍处需求大过供给的卖方市场,两地房市持续火热的原因,来自房贷利率下降与人口状况等相关因素,特别是有许多人口因受到石油工业衰退影响,迁往较为繁荣的卑诗省,所以对本地房市造成正面影响。
不过报告中亦认为,卑省与安省两地的房市活络状况,延续到明年的机会并不大,主要原因为房价成长速度超过民众之收入增长,降低了本地居民之房屋负担能力。