温西一整个街区打包出售 带动房价走高
固兰胡街的另外一侧,还有另外一片正似为“土地组合”的挂牌销售案件。
位于西47街的这栋房子是土地组合交易案当中的一宗,成交价为410万元左右。据卑诗鉴价局的资料,该处物业在2014年的价值为228万1800元。
今年4月间,温哥华渥街(Oak Street)和固兰胡(Granville Street)两条大街出现一个街区数栋房屋一起挂牌求售的特殊现象,引发各界讨论,这类由同一地产业者以“土地组合”手法,替卖方提高售价求售独立屋的方式,近日传出一起成交案例。
温哥华太阳报22日以头版头条,报导这个位于固兰胡街夹西47街(W.47th St.)之西北侧一带的销售案,文中指出当地共有7间独立屋被转手交易,总交额超过2200万元,买主为一间中国云南的地产开发公司,整个交易案是在今年1月底时完成。
本地地产业者认为,这项交易替附近正透过“土地组合”求售的物业设下标准,周边房价可能会被继续带动。但亦有业者对“世界日报”记者透露,透过此种方式购入整片土地,未来能否作为多住宅单位开发之用仍属未知,因为在现行温市政府的土地使用规画中,当地仅能作为兴建独立屋之用,若要向市府申请变更使用,恐怕并非简单的事情。
根据温市政府现行规画,仅有在57街以南的土地,才能兴建三层楼的排屋(row house),62街以南的土地,才能开发高层公寓。在渥街及固兰胡街该交易案地点的北边,则是近期因是否成为历史保留区而备受瞩目的第一桑拿斯(First Shaughnessy)社区,该交易案地点附近的土地使用未来是否可能有变化,则有待观察。
该项交易的买主代表对温哥华太阳报表示,他们购入土地后,目前尚无任何相关计画,未来或许将依照市府之相关规画来进行发展。
负责该交易案的地产经纪余曼华(Michelle Yu),并不愿透露交易细节,但她提到自己在Oak St.有一宗类似交易近日亦即将完成,当地之相关土地使用重画申请,已经获得市府许可。
将在年底退休的温市规画和发展经理杰克森(Brian Jackson)说,市府先前确实曾研究是否开放市内更多地点,作为兴建更多城市屋之用,但他不愿臆测固兰胡街一带,是否将为可能的地点之一,他认为当地的状况较为复杂,相关议题也有待市议会讨论。杰克森强调,若有人认为地目将有所改变,都仅是猜测罢了。
杰克森还说,即便是市府当局有意改变现行政策,相关措施都必须经过数年讨论后,才有可能定案。