经济衰退无碍楼市发展 今年将成历来次佳
综合大型银行分析﹐加拿大虽然经济衰退﹐以8月份的市道来说﹐全国地產市场大致上没有变化﹐可望成為歷来次佳的1年﹐而多伦多及温哥华的楼市预料至少在秋季继续炽热。
根据皇家银行的展望﹐今年全国重售市场可望录得505,400宗成交﹐比去年多出5%﹐也将会是歷来次高的水平。
该银行经济师Laura Cooper在分析加拿大地產商会(Canadian Real Estate Association)最新发表的多重放盘服务系统的成交资料时称﹐跌市因素出现﹐但未能够抑制本国的楼市﹐不但如此﹐安省的重售市场有机会录得最佳的成绩﹐而卑诗省的成交量亦应会接近最高纪录。
丰业银行经济师Adrienne Warren亦预期今年全国楼市成交量将会是歷来第2高。
这名经济师在简报表示﹐在超低利率及利好的置业人口条件支持下﹐本国的楼市表现不错﹐首8个月的成交量比去年同期上升了6%。
该银行预期﹐在秋季期间﹐异常偏低的借贷成本可望有助成交量维持稳定。
不过﹐置业负担能力则进一步转坏﹐其中尤以多伦多及温哥华的单户住宅市场為然。
道明银行经济师Diana Petramala则指出﹐低息效应开始减退。
她在1份简报中写道﹐上半年楼市的表现比总体经济状况出色﹐在技术性的衰退之下﹐成交量及新屋动工量持续高出平均水平。
她表示﹐道明银行预期这些高过平均水平的表现应可持续多数个月﹐但其后经济疲弱的滞后效果将会在楼市浮现。
该银行亦认為﹐卡加利及爱蒙顿的调整仍未结束﹐到年底及至2016年价格压力将会增加。
该银行预期﹐由于市场趋于较為平衡及经济改善﹐有助成交量及屋价增长方面避免出现较大幅度的放缓﹐明年的屋价将会在3%至4%的幅度之内﹐较為容易持续。
满地可银行首席经济师Douglas Porter则指出﹐本国楼市大气候改变不多﹐温哥华及多伦多市道强劲﹐而国内餘下的地区几乎全部都是温和许多或更為平衡。