温哥华独立屋房价暴涨 10年翻2.5倍
CIBC研究报告显示,温市价位较高的独立屋,过去十年以来,价格出现超过两倍的成长率。图为温西一处待售独立屋,开价688万元。(取材自地产网站)
根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究,温哥华独立屋价格不断攀升,价格愈高的物业增值率愈高,市场内价格分布不均的状况严重。报告指出,会有这样的现象,可能与外国买家的投资有关。
该项调查报告表明,在过去10年,温市最昂贵的5%独立屋,平均售价翻升两倍(200%),但价位最便宜的5%独立屋,在同期只升值还未到一倍(60%至70%)。
安省多伦多独立屋市场,最昂贵的5%独立屋,过去10年升值了85%,而价位最便宜的5%独立屋,也录得75%的增值。换言之,多伦多相对低价位的独立屋,升值潜力比温市低价的独立屋,还略胜一筹。
报告提到,这样的现象主要出现在温哥华与多伦多地区,若将两地排除在加国整体房市之外,事实上目前本国房市已经进入「软着陆」(soft landing)的状态。
加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)最近亦针对此问题发表类似看法,该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)指出,温哥华今年第一季价格前20%的独立屋,平均成交价为220万元,但其余80%的单位,平均价仅有55万元。
专门研究移民与房屋问题的卑诗大学(UBC)地理系教授莱伊(David Ley)指出,加元不断走软与房屋指标价格提升有必然的关系,在这样的状况之下会有大批的外国买家进入市场,本地买家也会因低利率的诱惑,想要快点进入房市完成交易,房价的成长动量便是来自这些不断增加的买方需求欲望,当然会不断提高。
莱伊表示,目前许多西温或温西的民众,抓准时机卖房搬往其他地区,可能也会造成连带效应。他认为独立屋市场应该非温市府的当务之急,在需求量不断增加且待售数量急遽减少状况下,价格当然水涨船高。
190万→440万 温哥华独立屋15年后恐将翻倍
信贷合作社Vancity上月的一份报告指出,如果按照现在的房价增长速度,到2030年,温市所有住房类型的平均房价会超过210万元。温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)亦指出,如果房价上涨势头持续,独立屋的平均房价在15年后将翻一番,达440万元。 这也意味着首次买房的年轻人不得不去考虑小户型单位。
调查:住公寓安全感较独立屋高3倍
多伦多怀雅逊大学一位教授考察市民所处的社会环境尤其是住所,对其在罪案问题上的看法的影响进行调查,发现居住在高层大楼内的住客,要比家住独立屋的市民感到安全。
调查亦显示,对邻居陌生,晚上回家走路时步步为营,但当家住高层大楼住客然一回到家,他们的安全感则是独立屋住户的3倍。