房价有泡沫?UBC商业教授租房坐等已三年
温哥华的房地产市场到底有没有泡沫呢?最新发布的加拿大Teranet/国家银行房屋价格指数显示,温哥华和多伦多还在不断上涨的房产价格很明显是泡沫行为,最终会导致价格的大幅回落。
但是UBC的商业教授Tom Davidoff指出,数十年来这些经济分析师都不停在唱跌,说泡沫要破裂,但事实是这些从来没发生。。。他表示,我就在租房住,三年来我一直希望房价能跌,但要比这个现实的市场显得更聪明是很难的,因为你必须要能准确地预测出人们是否愿意花钱住在这里。。。
最近为何有那么多关于温哥华房地产市场的泡沫恐慌言论呢?下面5件关于温市房产的事情你最好要了解!
数字
根据加拿大Teranet/国家银行房屋价格指数统计,温哥华房价基本是按照每月1个百分点的速度在增长,到8月份为止全年的增长率达9.7%,和邻省阿尔伯塔比较,阿省经济受到低迷油价的影响后,去年整体房价呈下跌,其中卡尔加里下跌了2.9%,埃德蒙顿下跌了3.4%。
房源
逐渐减少的房源也许是造成温哥华房价不断上涨的原因之一,但是发展商们也非常努力在填补这个空白。到7月份为止,温哥华全年总共发放的建筑许可总值比上年增长了38.1%,整个卑诗省的住宅建筑许可总值比去年同期增长了36.9%。
泡沫的证据
在加拿大多数城市中,房地产市场按道理都是应该痛过价格持平甚至降价来引导城市经济软着陆,但显然温哥华和多伦多的房产市场都没有在经济困难时期做出理性的反应,大量海外买家或许是给温哥华的高房价添了一把柴,但是那些已公布的指数显示出,海外买家的比率并没有那么高,他们的实际影响是被夸大的,而真正造成房价不断上涨的原因应该是低利率和对高房价预期的自我实现效应。
为何温哥华市场很特殊?
根据Davidoff教授的观点,温哥华的房产不能简单和其他城市来相比较,比如加拿大草原省份的土地资源非常丰富,而房屋的价值还是取决于土地的成本,温哥华基本现在已经没有更多的新土地可以建造房屋了,所以,只要人们继续愿意花钱,房屋就有价值。
房产市场的安全性
和其他投资产品相比,房屋投资也许是相对更安全的方式,特别是现在,温哥华涌入大量中国买家,Davidoff教授表示,现在中国人对中国的情况感到担忧,因此都愿意把资金转移到温哥华来进行投资,而不是在中国进行投资。