无视楼市泡沫论:加拿大新屋动工量飙
加国创纪录低息环境
8月新屋动工量 逾21万间
由於多住户柏文建筑在加国最炽热市场地区急增,以因应对较低成本物业的需求,加拿大8月新屋动工率对比7月见意外跃增。加国经济整体虽无精打采,壮旺楼市仍继续成为少数的亮点。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三发表之报告显示,8月经季节性调整後的新屋动工年率跃升至216,924间。至於之前的7月数字,则向上修订至193,253间。前此,分析家曾预期8月数字会为19万间。
加国楼市继续无视市场预期会放缓的看法,尽管整体加拿大经济疲软,而油价又低迷。月内多伦多的强劲需求,抵销了倚赖石油甚殷的卡加利市场的萎缩。创纪录的低息环境,有助延长楼市好景。
BMO Capital Markets资深经济师Robert Kavcic在一份简报中说:「(这是)自2012年9月以来最强劲的动工水平,而且可以完全归功於多伦多新建多住户柏文屋的跃增。」
CHMC首席经济师Bob Dugan认为,多伦多柏文屋建筑活动的强劲,背後动力是买家由较高价的独立屋市场转向前者。再者,虽则多市热火朝天,其他地区市场已见冷却。
Dugan在报告中说:「虽全国计动工率上升,但阿省和沙省的建筑已开始放缓,原因是经济情势恶化,这与油价下跌有关。」
另外,加拿大统计局公布的报告显示,加拿大7月发出的建筑许可总值跌幅比预期为小,主因是非住宅建筑意愿虽较低,但多户柏文建筑计划的大增足以弥补。
月内建筑许可总值减少0.6%,至77.4亿元,表现较经济学家预测的5%跌幅佳。与此同时,6月数字亦向上修订至增幅15.5%。
月内非住宅筑许可减少13.9%,但住宅许可就跃增8.7%。
7月卑诗省许可总值13.523亿元,增19.9%。其中住宅增39.2%,非住宅减17.2%。温哥华总值9.931亿元,增31.9%。