加拿大咨议局预测:明年温哥华Condo涨幅冠全国
加拿大谘议局(Conference Board of Canada)的分析显示﹐温哥华明年共管柏文市场屋价表现最出色﹐而多伦多则在8个主要城市当中排第5位﹐预期只有1.8%的增长。
根据这个智囊组织发表的2015年都会共管柏文展望报告﹐魁北克市﹑满地可及维多利亚的表现均会比多伦多优胜﹐屋价升幅估计介于2.3%至2.5%之间。
近年来﹐多伦多共管柏文屋价升势温和。根据这个组织的数据﹐2014年重售市场的中位屋价只增长3.5%﹐而预测今年的升幅将会收窄至2%至325,982元。
供应量增多为多伦多共管柏文价格造成压力﹐也引来市场的担忧﹐恐怕一旦过量会触发调整﹐波及其他类型物业市场。
谈及这个全国最活跃的共管柏文市场的展望﹐该谘议局相信会朝软着陆发展。
该组织解释﹐多伦多人口增长﹑经济稳健及不错的就业市场对共管柏文市场带来支持﹐显示应会软着陆。
该组织在报告中进一步称﹐虽然本年初新屋动工量上升﹐多伦多市场能够有效地吸纳新单位的库存﹐成为了这个预测的理据。
无论如何﹐根据谘议局的预测﹐多伦多共管柏文在成交量及屋价方面的表现均会减弱﹐明年估计分别只有1%及1.8%的增长﹐而中位屋价料上升至331,992元。
多伦多中位屋价料升至331,992元
温哥华方面则逐渐转强。然而﹐新单位库存颇高﹐所带来的竞争估计会导致屋价的增幅至2.7%见顶。
根据这份夏季报告﹐中国经济也可能对温哥华楼市构成风险﹐因为当地部分需求来自这个国家。
该谘议局预测﹐温哥华共管柏文中位屋价今年将会上升至384,208元﹐亦即有1.7%的增长﹐而明年则会进一步升至394,614元。
目前预期﹐渥太华的表现紧随多伦多之后﹐虽然今年屋价估计会下挫4.6%﹐但明年可望扭转跌势﹐取得1.3%的增长。
排在榜末的是卡加利及爱蒙顿。这2个城市受到油价下挫的打击﹐不过﹐明年屋价料会持平。根据该报告﹐卡加利今年的共管屋价估计会录得2.3%的跌幅。
虽然疲弱经济继续令到动工量减少﹐逐步的反弹应可以刺激明年的重售市场交易量及价格轻微增长。
爱蒙顿的市场预期会持续软弱﹐导致明年屋价维持不变。