最赚钱的房子 持有半世纪2万变131.8万
置业宝典
Alice Li
谁的房子最赚钱系列
上期Alice介绍的最赚钱房子,是位于Keele / Rutherford一栋11年楼龄的独立屋,2004年买入价是45.7万元,在2015年却卖出105万元,11年时间买卖差价59.3万元,这是一个Vaughan社区从开发商售楼处直接买楼花的故事,在不成熟的新区买入一个新房子,再居住10年左右,等整个社区成熟之后便赚到了钱。
连著几期介绍大多地区北边的案例,我们再回到多伦多市区,本周带大家研究的一个成功案例,是对房地产投资最经典的演绎。
B街最赚钱冠军数据如下:
房产类型 独立平房
Lot面积:30x126 Feet
车 库 :0
地理位置:Yonge East/ Eglinton South
楼 龄 :约90年
面 积 :2000呎
室内状况:4房1卫
地 下 室:未完成
买入价格:1964年买入2万
卖出价格:2015年卖出131.8万
持盘时间:51年
买卖差价:129.8万元
Yonge夹Eglinton是多伦多城市最重要的位置之一了,几乎可以说在这个城市居住过的人,没有可能会不知道这个地点,许多年轻人为了住进这个区域,梦想拥有一个1房单位的小公寓,就是这样500-600呎的面积,也得付出40万的楼价,至于独立房,他们甚至都不敢打听价格是多少,中心地段昂贵的楼价就是现实,是生活在大都市的代价。
话说B街这位最会赚钱的业主,在2015年她的房产出售的时候,其实已经过世了,这栋房产是她留下给后人的一份礼物。这是一栋楼龄已经接近百年的老红砖小楼,主人在1964年买下它的时候,价格只有2万元。Alice并不清楚51年前的2万元等于现在多少钱,但可以肯定这栋小楼的档次在当年是绝对拔尖的。
这个占地30呎宽的楼,有4间卧室共2000呎的面积,即使按现今的标准,在地铁边上的独立房,2000呎面积都算是相当不错的。而且它的层高居然是8呎6吋而不是普通的8呎,更加难得的是,这条举步可以到地铁站的位置,是一条非常安静的内街,大门口对著的是一个建成公园的隔离带,也就是说,门前是单方向的道路,而且面对公园。尽管室内的地面,厨房,洗手间一切状况破旧不堪,已经是需要全部拆除更新,但在2015年本来是相对淡季的时候,来看房子的人每天都不少于20人次。第7天收Offer日,居然一下子17个买家来争抢,结果以131.8万元成交。这么算下来,51年时间一买一卖,差价近129.8万元,楼价在51年内翻了65.9倍。拥有一栋好位置的房产,长期持有一定会得到好回报,这位已经过世的房主,一辈子遵守的就是这条最经典的房地产投资法则,果然得到了她在1964年完全无法想像的回报。
近年来房地产红火,大家都在谈论房地产的投资之道,Alice常常听到客人要求买下一个比市场价格低20%的房产,房子在哪里并不重要,重要的是同样的东西别人买下是50万,而精明的自己买下则只花40万,也就是说,自己一出手就赚了10万。把投资这样简单明了地理解成投机,也难怪有这样想法的买家寻来觅去多年,总是买不到比市场价低20%的好交易。在Alice看来,买不到已经是最好的结局,如果不幸花了40万买下一个叫价是50万,而实质只价值30万的房子,在未来总有一天搞明白了之后将是多么悲愤。Alice还是认为,投资是对未来的判断,看到的应当是房子内在价值。就像上述案例的房主,在1964年的时候,就选定这个城市黄金位置,而且要长期持有,不要管市场风吹草动,行情风起云涌,大的方向没有错,投资总有丰厚回报的那一天。