道友娼妓 齐齐入住 房东权益谁保障?
多伦多业主要找一个好租客,犹如选一个理想对像结婚般艰难,一旦“结错婚”,要“离婚”并非易事。多伦多一个业主倡权组织表示,业主面临很多大问题,例如有“租客”租房后非用于自住,竟将租来物业改为非法分租房。有华裔业主曾遇上在出租房内涉藏毒及卖淫租客,令她被要求赔偿及遭其他业主白眼,希望政府立法保护住客之余,也能立例保障业主。
法律助理(Paralegal)斯图尔特(April Stewart,见图)代表一对安省业主夫妇展开诉讼。她表示,事主夫妇初时将房屋租给一个貌似诚实的男子,以为他会是一个好租客,岂料他竟将房屋改装成无数房间的分租屋,非法分租给一大批住客。
宜先查核租客信贷资料
她又称,自己做了代表业主的助理达15年,从来未见这样糟糕的情况。而这名租客同时在市内租用多个物业经营非法分租屋,其中一个物业有差不多20人同住。
斯图尔特透露,这些租客大部分是新移民,他们只懂十分有限的英语,是名副其实的弱势社群。由于诉讼仍在进行中,斯图尔特不能透露太多详情,但她建议业主若要将物业出租的话,一定要花一些时间去与未来租客面谈。
她指出,业主避免要将物业租给租霸的最佳办法,是花多一些时间去与租客面谈,并查证未来租客所说的话是否事实,然后才决定是否将物业租给对方。
在安省,业主和租客的关�,就像是结婚,要分开十分困难。安省法例容许业主搜集未来租客的资料及进行查证。例如一个想租屋的人在填写租客个人资料表格时,填下姓名、现居地址和出生日期等资料,业主可以立刻要求对方出示有照片的身份证明文件,例如驾驶执照等,以核实他填写的资料是否属实。此外,就是再去查核这人的信贷资料,以了解这名未来租客的财政状况,去核实该名准租客是否讲真话。
与租客面谈应尖锐提问
斯图尔特建议业主在选择租客的面谈中,要问他们一些尖锐的问题,包括有哪些人会住入物业,人数总共多少,他们觉得租用这间屋子是否适合自己及家人居住等;并可警告他们说,当双方签署租约后,若租客在几周后感到无法完成合约,他们可能面临法律诉讼。
她又建议当业主或租客遇到一些租务困难及纠纷时,应该联络安省业主及租客协会(the provincial landlord and tenant association)求助。
华妇出租两物业 屡贴钱送“瘟神”
早年由中国大陆移民加国的美姊,嫁到多伦多后,与丈夫克苦耐劳,不但养活了整个家庭。并且将余钱投资物业。除了自住的居所外,还拥有一间独立屋和一个公寓单位,用以出租赚钱。
租客指暖气不足 拒交租兼索赔
美姊感叹表示,这个如意算盘在加拿大很难打响。声称因加拿大法例多偏向保护租客,往往道致业主赔钱送“瘟神”。所谓“福无重至,祸不单行”,她的两个出租物业可谓什麽怪事都发生过,赔钱的赔过,官非亦吃过,租客拖欠租金不辞而别亦常见,再加上地税、管理费和维修房屋费不绝。她计算一下,声称两个物业不但没有为她们带来收益,反而带来的是烦恼及担心。美姊呼吁政府立法保护住客之余,同时亦要考虑小业主的困境,立例保障他们。
美姊的独立屋有一个房间空置,她在一个租务法庭外碰到一个华裔男子,对方向她丈夫表示,自己因为是华人而被老外业主欺凌,现无家可归。丈夫同情其遭遇,答应将房间租给他。想不到是引狼入室,男子住进后,诸多要求,藉词暖气不足及环境不好,不但不交租,反而要美姊给他金钱作为赔偿。这名租霸更向消防部门投诉业主没有安装烟雾警报器及消防设备。最后美姊要将全屋的门换成防火门,更新所有烟雾警报器及其他防火措施,令她花了一大笔钱。
另一次她的独立屋分租给4名租客,其后警方接到情报,怀疑其中一个住客是毒贩,向法庭申请手令突击搜查,警方虽然未能在该租客房内搜获毒品,但却意外地在楼上另一住客房内搜出狂喜丸及海洛英,以及几盆大麻。最初被警方搜查的租客认为是业主报警,以致他被查,藉故向美姊纠缠及要求赔偿,最后美姊赔给他800元了事。
安省法例容许业主搜集未来租客的资料及进行查证。星报资料图片
厕所堵塞照用致满地粪
美姊的柏文一次租给一个单身母亲,女租客利用单位经营皮肉副业,一名男子在完事后不付钱,女租客报警指被人强奸,最后真相大白,美姊不但收到管理处的警告信,还受到大厦其他业主的责难及白眼。
一次在圣诞节假期中,她的租客打电话表示其中有一个厕所堵塞,但由于是圣诞节假期,她没办法聘请工人通渠,于是对租客表示会在假期后找人修理,请他暂时不要再用该洗手间,但租客并未理会,最后搞到洗手间地上满是粪便,通渠工人到场维修时,拒绝入内工作。最后美姊只好亲手清理干净,让工人进行通渠。
“网上搜索租客资料防被骗”
地产经纪黎宇昌(见图)表示,业主出租物业时,若希望能找到好租客,最好委托地产公司代为出租,这样最为稳当。如果想私下出租,只要事前多做一些功夫查询,应该亦不难找到好租客。
黎宇昌称,业主委托地产经纪代为找寻租客,作为地产出租代理人,首先会查核租客的信用评级。通常地产经纪可以花20多元到如Equaifax一类的信用评级机构去查核,便可以十分清楚知道租客的信用状况。
他又称,代理人会要求租客事前填写一张资料表格,详列他现时在哪里工作、雇主的姓名和联络电话,以及租客现时租用物业的业主名称及电话。当经纪收到这些资料后,再经过查证,这样便可以对未来租客的过去了如指掌。
代理人透过联租客现时房东,可以知道他是否准时交租,住屋是否干预。在雇主方面,会要求其工作公司出具一封他的工作年资和月薪收入证明书,这样可以知道他有没有财力交租。从以上各种资料,可以判断出这人是否一个好租客。
黎宇昌又表示,如果业主在报纸及传媒刊登有楼出租广告的话,只要他能多做一点工作,亦不难找到一个好租客。业主在与想租屋者见面时,记得必需要求他出示身份证明文件。如果租客是想租用房屋作非法用途的话,他一定会用假的身份证明文件,业主在取得租客的名字后,只要到谷歌搜寻网站作搜索,若该租客弄假,提供 “吹牛”的资料,一定不能对上。本报记者
网上论坛交流 房东分享经验自保
就像安省有很多租客维权团体一样,本地也有不少房东业主维权的团体和机构。“安省业主协会”(Ontario Landlords Association)是其中较大一个。该协会网站www.ontariolandlords.org上提供会员论坛,供会员讨论业主在租房过程中常会遇到的问题并分享经验。其中一位会员提出的问题即是:业主是否有权取得准租客过往是否有因不良行为而被逐的纪录(eviction records),以此作为对准租客背景调查的一部分。
该协会对这一问题提供的评论是:“这要求听起来非常合理。就像雇主在雇用一个人之前,往往要查看其是否有刑事犯罪纪录一样。业主应该被允许查看其准租客是否有因不良行为被逐的纪录。作为业主选择房客的一个重要步骤。这样业主才能确保其物业租给了好的房客,按时缴房租的房客。这样做才能鼓励更多人愿意把自己的物业租给别人,才能鼓励房客采取合理措施保护自己。难道政府希望坏房客在安省受到保护?”
坊间流传网站专揭租霸
有其它不少会员根据自己的经验对这一问题回应说,现时安省“业主及租客仲裁委员会”不提供这样的信息。有人质疑说,如果不公开这些信息是出于个人隐私原因,为什麽其它的违法纪录又可以公开?
有一名会员在论坛中表示,他猜测政府不公开这些讯息的用意是:如果有谁之前被房东驱逐,而这个纪录被公布,就会被其它房东经易看到,那麽就没有人愿意再租房给这人。那麽这个人就没有地方可以居住。如果人没有地方居住,就会变成政府的问题。与其让它变成政府的问题,还不如让它一直是房东的问题。
在没有多少现有资源可以利用的情况下,亦有一些业主根据自己的经验提出一些建议。比如可以前往当地的小额钱债法庭,查看一下准租客之前是否被人诉讼讨债,或是透过其信用纪录做一些分析。也有一些人指要经常看报纸留意专业租霸的报道。
有会员推荐了一些坊间的网站专门揭露租霸,讯息是否准确不得而知。
“安省业主协会”网站论坛上有各种房主对于自身权益问题的讨论和交流。人们也可以将自己的问题贴在论坛上寻求答案,业主不妨上网一看。