房东随意涨房租 没有租约保护的我该怎么办?
在加拿大生活,很多人都有租房的经历。加拿大是一个法治国家,法律体系完善,无论你是房东,还是房客,在加拿大都有保护各自权利的法例可依。但是,很多初到加拿大的人对加拿大的相关法律规定并不熟悉,所以会陷入麻烦。约克论坛会员@聊天账号 就遇到了这种麻烦。
@聊天账号:
五月刚搬进来,今天房东说要涨房租,原因是价钱要少了,不答应就得搬出去!
问题是当时就是因为房租便宜我才搬进来的,当时误工费和租车费 $200左右, 我如果现在搬家,可以让房东出吗?
现在坐地起价,我真是骑虎难下呀!
对于@聊天账号 的抱怨和疑问,论坛很多会员都发表了自己的看法。
会员评论
@franklinchenw:据我所知房东不能说加就加,要不知道等多久才能加一次。
@samo3125:也不是说让你搬走就搬走的啊
@喵主席:如果你是租一整个独立的单位,包括分门出入,独立的卫生间及厨房的Apartment,你才受到安省租屋条例的保护。在这种情况你是有权去安省房东与租客委员会投诉。反之如果你只是租个跟房东共用厨房及卫生间单间,你就只能玩阴的,就是向市政府投诉他搞Rooming House
@fierymm:看来是分租一个房间的情况。你房东不是一个有道德的人,所以你的搬家费他是不会出的。按理说搬家费关别人什么事? 但是你房东太不地道,也扣着押金,所以,你不如就让房东付给你,理由是说好的房租是你搬家的唯一理由,现在说变就变,现在又要搬,产生两次费用for nothing. 并且你要要押金,同样理由。一般人在一堆条件里总要选至少一样满足,很少有人什么都不选。如果你房东真是渣,你也别生气,让他给你先住,你就拖拖拖,拖到你自己满意的时间再走。在外租房,两个箱子,几个大塑料袋即可,搬家还能200多也是醉了。以后长点心,房东人品很重要。
@bluecoin:一年可涨一次,一次不得超过2.5%,提前两个月通知,违反如上条例你可以告他,或投诉,房东被投诉可能被罚1万。去civic center 拿租赁手册,并给你房东看看。
按照楼主的描述,楼主应该是租的房间(Rooms),法律并没有对这类房客给予保障,因此房客在租房时需要与房东订立书面协议,明确列出房东与租客各自的权利和义务。楼主只有一张月租金便条,没有租约,所以恐怕很难通过法律途径保障自己的权利了,建议与房东好好沟通,祝楼主好运。
在租房时明确双方的责任对彼此都有好处,那么房东和房客在租房过程中分别承担什么责任呢?
房东的责任
1、书面通知房客谁是房东,以便房客向其发送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二个星期(三个月)时,书面通知房客。
2、在无充分理由的情况下要求房客搬出时,必须于至少三个月前通知房客。但若房客没有履行其责任(如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等),则房东只须给予十四天的通知。
3、向房客支付其按金的利息。
4、为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常,并确保该楼宇能防风防雨。
6、除紧急情况外,房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。但在通知房客24 小时后,房东可凭下列理由进入房客的住所内:损毁检查、维修、向买方展示该住所,或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。
房客的责任
1、准时缴纳租金。 租赁期内房东不得随意增加房租,加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,房客可向政府控告。
2、房东有维修住房的责任,如果房东没有承担应负的责任,可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C,如果达不到这个温度,房东有责任改善,否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。
3、搬进房子前,应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外,最好让他写一份书面报告,写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况,以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然,你也可以自己写好,让房东签字,并附于租约。
4、在其住所内保持清洁。
5、不干预房东及住在其他单位内房客的权利。
6、不得在该住所中或附近违反刑法(如造成破坏或进行违法交易)。
7、遵守租约中的规定(如关于宠物、水床、限定住所内同住人数等规定),例如负责修理自己造成的损坏;未获得房东同意,不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等;
8、 在搬出前给予至少一个月零一天的书面通知。准备搬离时,必须认真查看一下租约,然后再通知房东。一般来说,如果搬离时租约尚未期满,房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付,那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
9、房东如果对房客不满意,并有正当理由,可提前 20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。另外,如果房东自己需用房子,可提前两个月提出要求请房客搬出,如果房屋需要修理或改建,房东可提前120天通知房客搬走。