股市重挫人民币贬 中国富豪加紧买美国房产
身处近期股市风暴的中国富人陷入了两难境地:把资产留在中国,或会面临进一步的市场波动和人民币贬值;用来投资境外房地产,后者的成本却持续上升。不过曾任汇丰银行私人银行副总裁的华裔地产经纪张丹尼(Daniel Chang,音译)表示,股市打击只会令富有客户更坚定地把中国资产分散到海外,特别是美国市场,进而推高当地楼市价格。
据商业内幕网站(Business Insider)报道,上海股市和恒生指数8月6日再次大跌时,正在当地公干的张丹尼收到一名中国客户的讯息,声称由于股市投资蒙受亏损,她想放弃在纽约看中的一个600万元物业和订金60万元。不过随着沪指在一周内短暂回升,即使人民币贬值3.2%,张丹尼的客户最终还是落实交易。
地产研究网站Zillow的首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示,中国人普遍认为美国房市是一项风险温和的高回报投资,特别是在预期人民币贬值和市场波幅会进一步恶化时,投资美国地产似乎更加安全稳妥。
现时中国富人是美国房产的最大购买族群。全国置业人士协会表示,去年售予海外买家的单幢屋和公寓中,多达16%由中国人购入;其次则是加拿大人(14%)。联邦人口普查数据显示,外国买家的目标通常是平均叫价83万1800元的高级房产,远超本土买家购买的新建一家庭物业平均34万5800元的价格。
专营中国客户的Douglas Ellimant华裔地产经纪郝悦(Emma Hao)表示,最近客户在置业时更加积极。他们不敢相信中国的经济和政治,加上人民币贬值、股市重挫、中国楼市陷入泡沫危机,因此决定把资产撤出中国。
郝悦表示,随着中国国家主席习近平在去年11月开始大力肃贪,很多与政治人物有关连的中国富豪,纷纷设法远离是非地,以免被牵连下狱。美国的政治和社会氛围较为稳定,其教育品质更是有口皆碑,因而成为他们心目中的避风港。古德尔预期,除了住宅物业外,中国买家将更加留意投资物业,包括纽约或洛杉矶的高级社区。
中国政府也在积极鼓励民众在海外置业。当局将放宽每人一年只能兑换5万元外币的现行规定,预期在年内推出第2轮合格境内个人投资者计划(QDII2),允许拥有16万元资产的中国公民直接投资海外,届时将刺激中国人对海外房地产的需求。