澳洲财政部长Joe Hockey最近在刚刚召开的国会会议上表示宣布打击海外非法置业的决定!加拿大总理哈勃提议限制外国购房者,表示同意效仿澳大利亚!!!加拿大会很快跟进澳洲的限制措施吗?
加拿大会很快跟进吗?
虽然加拿大和澳大利亚有很多的相似之处,也常常被相提并论,但是毕竟是两个完全不同的国家,各有不同情况。此次加拿大总理哈勃的提议更多是因应即将到来的联邦大选,表示我们保守党没有不关心老百姓的生活疾苦。这是政治家们典型的“打左灯,向右转”的做法,要知道保守党骨子就是保守主义,提倡的就是开放市场,自由经济。所谓“常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难。”“将要立法规管”都是哈勃为竞选而做出的口头承诺。哈勃原文:"若自己再度当选,将开始全面收集加拿大房地产市场中海外买家的购房数据,甚至在必要时刻将会出台限制海外卖家的相关购房政策"。注意哦,他说的是“若。。。将开始。。。甚至在必要时刻。。。”大家不要自行脑补成“加拿大未来总理的重磅承诺”钱景吴边的经验是,竞选诺言嘛,听听就算了。真要实施限制措施,八字还没一撇呢!
其一,本次大选,保守党不一定能继续上台执政,如果自由党上台,小特鲁多有自己的支持者需要酬谢,有自己的政纲需要实行,一定不会有人去讨没趣问小特鲁多打算如何实行哈勃的竞选诺言吧?要是有人私下去问,保不齐会被呛回来:哈勃说的小特鲁多干什么事?
其二,就算加拿大大选哈勃继续上台执政,打算向澳大利亚学习,需要进入执行层面,马上就会碰到问题。要知道目前只是传媒吵得凶,政府部门连外国购房者在加拿大房地产市场活动的相关数据都没有,还谈什么如何执行?
其三,加拿大是法制国家,修法非是易事。关于目前加拿大对海外投资者买房的指引性条款,请看001期《非居民买房指引最新版-贷款篇》
其四,在加拿大目前的法律框架下,房地产的管理权限是在省政府,与联邦政府关系不大。那么BC省会立法限制房屋买卖吗?开玩笑,您知不知道BC省府的一大财源就是转名税?(property transfer tax,买房时由省政府收的税,只有极少数情况可以减免,具体请看非居民买房指引最新版-税务篇)去年因为房地产市场火热,省政府收钱收到手软,您知道收了多少钱吗?9亿2千8百万!(具体参见CBC2015年2月份对省长的采访)没有这笔钱,BC省府财政立马赤字到不行,省长财长都要下台的!难道有哪位敢动这块奶酪?
综上所述,加拿大短期无法跟进澳大利亚的限购措施。大温地区地产市场的基本面继续保持强劲。就连一向以保守著称的CMHC(半官方机构),一路唱跌加拿大其他区域的地产市场,都把温哥华市场列为低风险区域市场,由此可见,加币贬值效应继续发酵,大温房产市场继续爬高是不可避免的。
新闻报道:加拿大总理哈勃提议限制外国购房者
加拿大总理哈珀在北温发表声明说,他承认买房难,特别是在温哥华和多伦多买房,更难。如果是因为外国投资者太高了房价而造成购房困难的话,政府应该找到解决问题的办法。
“我们政府将会收集外国购房者在加拿大房地产市场活动的相关数据”哈勃说,"若自己再度当选,将开始全面收集加拿大房地产市场中海外买家的购房数据,甚至在必要时刻将会出台限制海外卖家的相关购房政策"。从2016年开始,政府将花费50万元用于数据收集。哈珀说:“对于很多加拿大人来说,拥有一所自己的房子是人生中最重要的目标也是最重要的投资。我们希望能帮助更多的加拿大人首次购房,完成他们的人生梦想。”
哈珀还说:“值得引起关注的是,正是由于外国购房者和非本地房地产投资商的原因,加拿大的房价超出了本地居民的购房预算。”“如果让这些外国购房者抬高本地房价的话,那么加拿大本地购房者将无法进入本地房地产市场,所以我们必须采取措施了。”
延伸阅读
在澳洲联邦国会重新开启之后,澳洲财政部长Joe Hockey迫不及待地宣布了他对打击海外非法置业的决定。财长在刚刚召开的国会会议上表示,联邦政府将实行一项全新的法案规范海外投资者的行为,从而确保每个人都按照规章制度进行投资!
澳媒疯狂报道
在联邦财政部长作完了此番演讲之后,澳洲各大主流媒体纷纷对此进行了报道!
《悉尼晨锋报》:财政部长Joe Hockey推行了一项严格的海外投资规则!
全新改革法案规定
个人非法购房者被处以的罚款金额将从9万澳元上调至最高13.5万澳元或长达3年的监禁。
涉嫌非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款。
涉嫌蓄意帮助海外投资者的房产中介、 中介和律师也将面临处罚。
凡是购买总值低于100万澳元的住宅以及农业用地的海外投资者必须缴纳5000澳元的申请费。这笔申请费将用于监管海外投资,如果投资者购买的物业价值更高,那么他们则必须缴纳更高的申请费。
对外资拥有的农业用地进行登记,从而提供更加透明的监管。
财长是怎么说的?
联邦财政部长Joe Hockey刚刚在联邦国会宣布这项全新立法的时候表示,在40年前推出海外投资法案以来,此项法案就从未进行过重大改革。与此同时,这项法案也一直没有跟上国际市场的步伐。
他表示,此项立法草案能够建立以个良好的执法框架,并为投资者提供一个可预测的,而且受欢迎的投资环境。
与此同时,澳洲财政还宣布向海外置业者征收购房申请费,从而用于开展外资审查工作。这样外资审查方面的工作就不再需要从纳税人口袋中掏钱。
财长表示,这些措施将能够继续确保澳洲能够吸引海外投资,并利用这些投资来造福澳洲人和澳洲未来的新一代人。
法案什么时候执行?
根据媒体报道,此项立法草案时澳洲财长向联邦国会递交的立法草案。《悉尼晨锋报》在报道的时候用到了Draft Law一词。
也就是说,立法草案必须在联邦国会得到联邦工党以及其他小党派议员的支持,这样该草案才能够在下议院通过。
之后,草案会被递交至澳洲的参议院(上议院)进行审理,同样也必须得到其他党派的支持,才能够正式通过。
不过,这项立法草案已经得到了政府的批准。澳洲财政部也在昨天公布了讨论细节。
FIRB网站公布的相关政策
外国投资复审委员会(FIRB)也在其网站上公布了今年12月1日,澳洲政府将会对海外置业者实行的政策,并且专门配上了中文的翻译。
中文翻译如下:
为什么打击海外投资?
因为澳洲的房价真的太!高!了!
悉尼House的平均房价中位数为100万澳元!
下图为悉尼的房价图,颜色越深的地方,房价越高。
澳洲的房价位列世界最不可负担房价的第二位!
这是为什么呢?
“砖家”说:因为移民和经济发展!
那么中国人究竟在澳洲花了多少钱买房呢?
没错!你没有看错!真的是440亿澳元!(约合2200亿人民币!)
澳洲人开始害怕了。。怕澳洲有一天变成中国“特别行政区”了
再来看看澳洲保守派人士是怎么说的。他们担心中国投资者将澳洲本地的首次置业者挤出市场。
为了缓解澳洲当地人对海外置业者的担心,FIRB施行措施限制海外投资,并向海外置业者征收费用。
政策宣布没多久,就被澳洲地产大亨骂了!他说,这么做完全就是种族主义!
还有人跳出来说,别担心!澳洲就是需要依赖海外投资者!
不过,仍然有部分保守派人士和电视台担忧Chinese Invasion。
这也就是为什么澳洲政府一直绞尽脑汁想了一系列政策来打击海外投资者在澳洲非法置业了!
可是。。这项政策究竟有用吗?海外置业者仅仅只是澳洲房地产市场繁荣当中的一个因子,而导致房价不断高企的真正原因却是...
税
买房要向政府缴纳印花税啊!经济学家建议,澳洲政府应该对税务系统进行改革,并且废除印花税以及土地税,这样才能够让澳洲的房价下跌。
可负担性和房源
土地利用率不足使得悉尼的房价不断的飙升,和大宗商品一样,房屋供应的不足使房价出现上攀。与此同时,受政府税收政策影响,澳洲土地价格也变得越来越贵。不少开发商将土地的增值费用转嫁到了买家身上,从而获利。
估价过高
澳洲央行研究显示,澳洲不少房产面临着估价过高的问题,这意味着租客在澳洲租房可能会比还房贷更便宜。
劳动力成本和建筑成本
澳洲统计局数据显示,澳洲房屋的建筑成本在过去20年时间中翻了将近四倍。不断上涨的劳动力成本成为了房价飙升的因素。澳洲统计局的调查数据显示,建筑产业工人的年薪为6.36万元,相比之下澳洲全国的平均仅为5.3万澳元!
加拿大会很快跟进吗?
虽然加拿大和澳大利亚有很多的相似之处,也常常被相提并论,但是毕竟是两个完全不同的国家,各有不同情况。此次加拿大总理哈勃的提议更多是因应即将到来的联邦大选,表示我们保守党没有不关心老百姓的生活疾苦。这是政治家们典型的“打左灯,向右转”的做法,要知道保守党骨子就是保守主义,提倡的就是开放市场,自由经济。所谓“常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难。”“将要立法规管”都是哈勃为竞选而做出的口头承诺。哈勃原文:"若自己再度当选,将开始全面收集加拿大房地产市场中海外买家的购房数据,甚至在必要时刻将会出台限制海外卖家的相关购房政策"。注意哦,他说的是“若。。。将开始。。。甚至在必要时刻。。。”大家不要自行脑补成“加拿大未来总理的重磅承诺”钱景吴边的经验是,竞选诺言嘛,听听就算了。真要实施限制措施,八字还没一撇呢!
其一,本次大选,保守党不一定能继续上台执政,如果自由党上台,小特鲁多有自己的支持者需要酬谢,有自己的政纲需要实行,一定不会有人去讨没趣问小特鲁多打算如何实行哈勃的竞选诺言吧?要是有人私下去问,保不齐会被呛回来:哈勃说的小特鲁多干什么事?
其二,就算加拿大大选哈勃继续上台执政,打算向澳大利亚学习,需要进入执行层面,马上就会碰到问题。要知道目前只是传媒吵得凶,政府部门连外国购房者在加拿大房地产市场活动的相关数据都没有,还谈什么如何执行?
其三,加拿大是法制国家,修法非是易事。关于目前加拿大对海外投资者买房的指引性条款,请看001期《非居民买房指引最新版-贷款篇》
其四,在加拿大目前的法律框架下,房地产的管理权限是在省政府,与联邦政府关系不大。那么BC省会立法限制房屋买卖吗?开玩笑,您知不知道BC省府的一大财源就是转名税?(property transfer tax,买房时由省政府收的税,只有极少数情况可以减免,具体请看非居民买房指引最新版-税务篇)去年因为房地产市场火热,省政府收钱收到手软,您知道收了多少钱吗?9亿2千8百万!(具体参见CBC2015年2月份对省长的采访)没有这笔钱,BC省府财政立马赤字到不行,省长财长都要下台的!难道有哪位敢动这块奶酪?
综上所述,加拿大短期无法跟进澳大利亚的限购措施。大温地区地产市场的基本面继续保持强劲。就连一向以保守著称的CMHC(半官方机构),一路唱跌加拿大其他区域的地产市场,都把温哥华市场列为低风险区域市场,由此可见,加币贬值效应继续发酵,大温房产市场继续爬高是不可避免的。
新闻报道:加拿大总理哈勃提议限制外国购房者
加拿大总理哈珀在北温发表声明说,他承认买房难,特别是在温哥华和多伦多买房,更难。如果是因为外国投资者太高了房价而造成购房困难的话,政府应该找到解决问题的办法。
“我们政府将会收集外国购房者在加拿大房地产市场活动的相关数据”哈勃说,"若自己再度当选,将开始全面收集加拿大房地产市场中海外买家的购房数据,甚至在必要时刻将会出台限制海外卖家的相关购房政策"。从2016年开始,政府将花费50万元用于数据收集。哈珀说:“对于很多加拿大人来说,拥有一所自己的房子是人生中最重要的目标也是最重要的投资。我们希望能帮助更多的加拿大人首次购房,完成他们的人生梦想。”
哈珀还说:“值得引起关注的是,正是由于外国购房者和非本地房地产投资商的原因,加拿大的房价超出了本地居民的购房预算。”“如果让这些外国购房者抬高本地房价的话,那么加拿大本地购房者将无法进入本地房地产市场,所以我们必须采取措施了。”
延伸阅读
在澳洲联邦国会重新开启之后,澳洲财政部长Joe Hockey迫不及待地宣布了他对打击海外非法置业的决定。财长在刚刚召开的国会会议上表示,联邦政府将实行一项全新的法案规范海外投资者的行为,从而确保每个人都按照规章制度进行投资!
澳媒疯狂报道
在联邦财政部长作完了此番演讲之后,澳洲各大主流媒体纷纷对此进行了报道!
《悉尼晨锋报》:财政部长Joe Hockey推行了一项严格的海外投资规则!
全新改革法案规定
个人非法购房者被处以的罚款金额将从9万澳元上调至最高13.5万澳元或长达3年的监禁。
涉嫌非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款。
涉嫌蓄意帮助海外投资者的房产中介、 中介和律师也将面临处罚。
凡是购买总值低于100万澳元的住宅以及农业用地的海外投资者必须缴纳5000澳元的申请费。这笔申请费将用于监管海外投资,如果投资者购买的物业价值更高,那么他们则必须缴纳更高的申请费。
对外资拥有的农业用地进行登记,从而提供更加透明的监管。
财长是怎么说的?
联邦财政部长Joe Hockey刚刚在联邦国会宣布这项全新立法的时候表示,在40年前推出海外投资法案以来,此项法案就从未进行过重大改革。与此同时,这项法案也一直没有跟上国际市场的步伐。
他表示,此项立法草案能够建立以个良好的执法框架,并为投资者提供一个可预测的,而且受欢迎的投资环境。
与此同时,澳洲财政还宣布向海外置业者征收购房申请费,从而用于开展外资审查工作。这样外资审查方面的工作就不再需要从纳税人口袋中掏钱。
财长表示,这些措施将能够继续确保澳洲能够吸引海外投资,并利用这些投资来造福澳洲人和澳洲未来的新一代人。
法案什么时候执行?
根据媒体报道,此项立法草案时澳洲财长向联邦国会递交的立法草案。《悉尼晨锋报》在报道的时候用到了Draft Law一词。
也就是说,立法草案必须在联邦国会得到联邦工党以及其他小党派议员的支持,这样该草案才能够在下议院通过。
之后,草案会被递交至澳洲的参议院(上议院)进行审理,同样也必须得到其他党派的支持,才能够正式通过。
不过,这项立法草案已经得到了政府的批准。澳洲财政部也在昨天公布了讨论细节。
FIRB网站公布的相关政策
外国投资复审委员会(FIRB)也在其网站上公布了今年12月1日,澳洲政府将会对海外置业者实行的政策,并且专门配上了中文的翻译。
中文翻译如下:
为什么打击海外投资?
因为澳洲的房价真的太!高!了!
悉尼House的平均房价中位数为100万澳元!
下图为悉尼的房价图,颜色越深的地方,房价越高。
澳洲的房价位列世界最不可负担房价的第二位!
这是为什么呢?
“砖家”说:因为移民和经济发展!
那么中国人究竟在澳洲花了多少钱买房呢?
没错!你没有看错!真的是440亿澳元!(约合2200亿人民币!)
澳洲人开始害怕了。。怕澳洲有一天变成中国“特别行政区”了
再来看看澳洲保守派人士是怎么说的。他们担心中国投资者将澳洲本地的首次置业者挤出市场。
为了缓解澳洲当地人对海外置业者的担心,FIRB施行措施限制海外投资,并向海外置业者征收费用。
政策宣布没多久,就被澳洲地产大亨骂了!他说,这么做完全就是种族主义!
还有人跳出来说,别担心!澳洲就是需要依赖海外投资者!
不过,仍然有部分保守派人士和电视台担忧Chinese Invasion。
这也就是为什么澳洲政府一直绞尽脑汁想了一系列政策来打击海外投资者在澳洲非法置业了!
可是。。这项政策究竟有用吗?海外置业者仅仅只是澳洲房地产市场繁荣当中的一个因子,而导致房价不断高企的真正原因却是...
税
买房要向政府缴纳印花税啊!经济学家建议,澳洲政府应该对税务系统进行改革,并且废除印花税以及土地税,这样才能够让澳洲的房价下跌。
可负担性和房源
土地利用率不足使得悉尼的房价不断的飙升,和大宗商品一样,房屋供应的不足使房价出现上攀。与此同时,受政府税收政策影响,澳洲土地价格也变得越来越贵。不少开发商将土地的增值费用转嫁到了买家身上,从而获利。
估价过高
澳洲央行研究显示,澳洲不少房产面临着估价过高的问题,这意味着租客在澳洲租房可能会比还房贷更便宜。
劳动力成本和建筑成本
澳洲统计局数据显示,澳洲房屋的建筑成本在过去20年时间中翻了将近四倍。不断上涨的劳动力成本成为了房价飙升的因素。澳洲统计局的调查数据显示,建筑产业工人的年薪为6.36万元,相比之下澳洲全国的平均仅为5.3万澳元!