皇银预计,地产市场的冷却将在轻微与受控幅度。皇家银行属下RBC Economics一份最新报告预测,随著明年利率开始提升,加拿大地产市场的活动料,「略微」降温。
崩盘风险较低
报告认为,地产市场崩盘的风险较低。皇家银行预测,加国经济将出现增长,利率可能从明年开始逐步攀升。
不过皇银说,如果出现经济严重衰退,引致就业率骤跌,或利率攀升过快,地产市场有可能「严重」回落。
与此同时,皇银说,石油价格下跌引起的经济震荡,尚未足以令整个加国地产市场偏离轨道。
它说,事实上,尽管石油省阿省与沙省的地产交易活动有所下降,整个加拿大的地产市场,将呈现其中一个最佳记录的年份。
皇家银行指出,处于历史低位的利率,促动了全国其他地方对住宅的需求,尤其是在安省与魁省。
加拿大中央银行(Bank of Canada)在7月时,降低隔夜利率25个基点,低至0.5厘。皇银预测,央行将在2016年下半年,提高利率75个基点,至1.25厘。
该报告说:「我们长期以来认为,利率最终会从世代所见最低水平攀升,那将为加拿大地产市场带来重大逆风。过去数年来,地产市场的活跃,主要是由于极低和不断下降的利率。」
皇银预计,地产市场的冷却将在轻微与受控幅度。例如,在几年中,物业重售下降不到10%,房价增长在2016年放缓至3.2%。
报告中指出:「依照我们的观点,鉴于3个主要原因,地产市场崩盘,即全国范围内,物业重售骤跌逾25%的风险很低。第一,我们预计加拿大经济会增长,创造职位及增加收入。严重房价下滑,通常与衰退挂钩。」
皇银指出的另外两大原因是,移民势头强劲,以及利率会以缓和步伐攀升。