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温哥华楼价难负担可议 若政府介入才可怕
2015-05-26 08:28 来源:Vansky
大温数百巿民星期日上街抗议高房价,在温哥华美术馆前举起自制标语牌,中心诉求只有一个:大温楼价飙涨到一般市民难以负担地步,呼吁加拿大三级政府正视高房价现象,要为遏抑过高楼价提出对策。
这场反高房价的活动,名为「可负担房屋集会」(Affordable Housing Rally),发起人是现年29岁的华裔夏潇潇,她早于3月中在社交媒体发文现身说法,自报家门,说身为环境科学硕士,眼见大温高楼价持续,自己手上没有100万元,无法「上车」置业。她见网上反应热烈,就号召「无壳蜗牛」上街表达「置业难」之苦。
香港楼价像火箭般狂升
众所周知,目前当局的确为弱势的低收入家庭提供可负担房屋单位,以供申请,当然对申请者家庭收入有相应规定。这类特定居住资源称为社会房屋单位,为扶助低收入阶层而设,属社会保障一种。
如果说到楼房价格可负担程度(affordability),那入于自由市场自由选择范畴,通过「无形之手」宏观调控,实际上无关乎社会平等。如果像香港连「迷你房」单位也卖到天价地步,那是扭曲的市场型态,因香港土地供应稀缺,难以为继,加上「北水南下」,楼价不像火箭般狂升才怪。
香港楼按借款人的平均供款占入息比率,目前所知约为35%,这是平均数字。据我在港生活经验,当地有供楼一族用上家庭月入的四成或更高比例供楼,又不见香港有哪些难负担高房价市民,上街要求政府协助压低楼价,以便他们「买楼」。道理很简单,靠楼宇转手而大赚一笔的业主,自然不想手上所持有物业跌价,更不愿在卖掉手上单位赚钱后要多缴税。
通往地狱之路由善意铺成
大温不满高房价的人所面对买楼之苦,可以理解,可是没人强迫你一定要在市中心或市西端置业;那些难以「上车」的首置业者,难道不可以考虑转个方式寻求片瓦遮头,例如选择租住甚至在市郊找房子,各适其适。
房市有卖才有买,完全是自由意志下你情我愿的交易行为,最重要还是丰俭由人,充满了各种选择。所以我认为,民众批评本地楼价脱离可负担能力是一回事,但要求政府介入平抑房价却事属敏感。须知加拿大奉行自由市场政策,对于房屋这类「贵重」商品如果政府经常掺一脚,表面好像「为民请命」,可现实上却往往好心做坏事,扰乱市场规律。奥地利出生的英国知名经济学家海耶克(Friedrich August von Hayek)就说过,通往地狱之路是由善意铺成;那些呼吁政府管制楼价的人,不可不慎之。
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