新的分析指称,加拿大屋价过高逾半倍,成为第3高的国家,以城市来说,温哥华更加严重,过高的比率达到65%。
本国屋价以温哥华最贵及最难负担。英国财经杂志《经济学人》最新的全球屋价指数显示,过去5年,温哥华都会屋价累积上升稍为超过6成。
以实质屋价与家庭中位收入比率来说,这个加西城市屋价过高65%,在该杂志的屋价指数榜所覆盖的全球22个主要市场之中排第5高。
国家来说,加拿大屋价过高56%,全球第3高,仅次于新西兰及澳洲。
该杂志在分析报告中指出,以过去20年的平均比率作为合理价值,过去3年,澳洲、加拿大及新西兰屋价与收入相比过高超过20%,至于与租金相比,过高幅度更到了30%水平。
报告说,这2项指标的比率目前已经超过合理屋价的40%。
屋价过高程度愈是严重,楼市调整的风险也愈大。不过,报告指出,屋价可能已经接近转折位,因为在这22个市场,平均屋价增长已见减慢,年升幅由1年前的6.2%缩细至4.7%。此外,其中6个城市的屋价更由峰位回落。
楼市蓬勃的利好因素包括海外投资者刺激需求,以温哥华等市场来说,对来自中国的投资者尤其具有吸引力。不过,报告表示,这样的情况已有所改变,因为一些市场屋价高企,入市并不容易。与此同时,地区政府也开始不欢迎海外资金,如温哥华便有政策出台,阻难海外买家购买本地住宅。