海外买家税涨效果待观察 高价独立屋集中UBC
外国买家拥有150万元以上独立屋的比例,在温哥华是5.2%。UBC校区地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上。(资料图片)
西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦(Andy Yan)昨日完成300万元独立屋占比报告指出,大温地区独立屋达300万元及以上的房屋,占所有独立屋的7.7%,而卑诗大学校区地内的独立屋有99.8%达300万元或以上,其次是西温占56.2%,温哥华市占24%。
温市郊区城市随着距离温市的远近,300万元以上房屋的占比也大幅下降,例如列治文300万元及以上房屋的占比只有3.6%,本那比只有1.2%,而素里只有1.1%。
甄瑞谦指出,省新民主党新近推出的楼市辣招,虽然会影响独立屋市场,但他认为效果不会马上显现,而是需要几个月时间才会逐渐浮现。
甄瑞谦说,楼价疯涨之后,愈来愈多在温西及西温的房屋均已经跨过300万元楼价的门槛,因此他根据最新政府估价情况计算出300万元房屋在各区独立屋所占的比例,以地图的方式呈现,其结果与之前所预期的情况相同。
他表示,UBC校区地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上,比例高达99.8%,其次是西温的56.2%,温哥华有24%,Belcarra的独立屋也有19.2%达到300万元。
报告显示,仍然有几个城市是没有300万元及以上的房屋的,这些城市包括高贵林港、新西敏、兰里市、匹特草原以及枫树岭。
在非居民(外国买家)拥有独立屋的比例方面,外国买家拥有150万元以上独立屋的比例,在温哥华是5.2%,在素里是2.6%,在列治文是4.9%,在高贵林是3.1%,在大温地区为3.2%。
甄瑞谦指出,外国买家购买独立屋所占的比例,以温哥华及列治文较高,但比例并非达到外界想像中的高。
他表示,由于外国买家拥有独立屋的比例不能算高,所以这次省府提高外国买家税至20%,以及即将实施投机税等措施,将对大温独立屋楼市产生何种影响,仍有待后续观察。